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뉴스투데이
[현장] 강서 금호어울림 퍼스티어, “서울시 첫 민간 건설사 브랜드 적용 신혼희망타운”
금호건설과 GS건설 컨소시엄이 서울시 강서구 화곡동 980-19번지 일원에 짓는 ‘강서 금호어울림 퍼스티어’는 기존 신혼희망타운과 달리 단지명을 확정짓고 분양에 나선다. 금호건설 관계자는 23일 이와 관련, “신혼희망타운은 대부분 블록명이 단지 명을 대체하거나, 입주 시점에 단지명이 정해졌는데 서울시 첫 민간 건설사 브랜드가 적용된 신혼희망타운이기 때문”이라고 밝혔다. 민간 건설사가 참여하는 공공분양은 브랜드 등으로 청약 대기자의 관심이 높을 수밖에 없다. 이에 대해 분양 관계자는 “특화설계 등 품질이 (민간분양 못지 않게)우수하다”고 말했다. 한 중개사무소 관계자는 “(공공분양에 관계없이)서울지역이고 단지 주변에 브랜드단지가 거의 없다”고 말했다. 내달 초 분양 예정인 ‘강서 금호어울림 퍼스티어’는 지하 2층, 지상 최고 25층, 5개 동, 전용면적 49~59㎡ 총 523가구 규모다. 일반분양은 348가구다. 전용면적별로는 49㎡A 147가구, 49㎡B 32가구, 55㎡ 38가구, 59㎡A 31가구, 59㎡B 100가구다. 임대물량 175가구는 일반분양 이후 선보일 예정이다. 이 단지는 서울의 집값 상승과 높은 청약경쟁률 그리고 높은 가점으로 청약에서 소외된 신혼부부 등 30~40대 젊은 층을 주 타깃층으로 하고 있다. 분양 관계자는 “서울의 새 아파트이고 분양가상한제로 인해(신혼희망타운 단지)주변 시세대비 합리적인 가격에 공급된다”고 말했다. ‘강서 금호어울림 퍼스티어’는 맞춤 입지를 갖췄다. 우선, 단지 앞 화곡로를 통해 올림픽대로, 공항대로 진출이 수월해 수도권 전역으로의 이동이 편리하다. 또한 서울교통공사 5호선 화곡역과 서울시메트로 9호선(주)가양역, 원종~강서구청~홍대입구를 지나는 서부광역철도 강서구청역(가칭)역세권 프리미엄 기대감도 있다. 이에 대해 강서구청(교통행정과)관계자는 “민자사업으로 국토부가 민자적격성 조사를 시행하고 있다”면서 “(국토부가 진행하는 사항이라)결과가 언제나올지 모르겠지만 내년 중순 이후가 될 것 같다”고 설명했다. 또 마곡, DMC, 여의도 등 주요 업무지역이 차량으로 20분 거리에 있어 직주근접이 가능하고 우장산, 검덕산, 봉제산 등이 가까운 숲세권 단지다. 홈플러스, 이마트, CGV, 롯데시네마, KBS 스포츠월드 등 생활 편의시설과 강서구청, 강서경찰서, 주민센터 등 관공서도 가깝다. 금호건설에 따르면 신혼희망타운 공급 대상은 세대구성원 모두가 무주택자인 혼인기간이 7년 이내 이거나 6세 이하 자녀를 둔 신혼부부, 1년 이내에 혼인사실을 증명할 수 있는 예비신혼부부, 6세 이하 자녀를 둔 한부모 가정이다. 견본주택은 서울시 구로구 경인로 110에 위치하며, 청약은 LH 청약센터 홈페이지에서 접수 예정이다.
2021.08.23
한국경제TV
신혼희망타운 강서 금호어울림 퍼스티어, 9월 공급 예정
금호건설, GS건설, 대지건설은 서울 강서구 화곡동 980-19번지 일원에 민간 브랜드 신혼희망타운 `강서 금호어울림 퍼스티어`를 9월 공급할 예정이다. `강서 금호어울림 퍼스티어`는 지하 2층, 지상 최고 25층, 5개 동, 전용면적 49~59㎡ 523세대 규모다. 금번 분양물량은 △49㎡A 147세대 △49㎡B 32세대 △55㎡ 38세대 △59㎡A 31세대 △59㎡B 100세대 총 348세대다. 단지는 5호선 화곡역과 9호선 인근에 위치하며, 단지 앞 화곡로를 통한 올림픽대로, 공항대로 진출이 용이할 것으로 보인다. 서부광역철도 대장홍대선 강서구청역(가칭)이 인근에 조성될 예정에 있으며, 단지 반경 1.5km 이내에 등서초를 비롯 초등학교 3개소, 중학교2개소, 고등학교 5개소 등 학군 및 인근에 학원가가 밀집해 있다. 주요 업무단지인 마곡, DMC, 여의도 등도 차량으로 20분 거리에 있어 직주근접 환경을 갖췄으며, 홈플러스, 이마트 및 CGV, 롯데시네마, KBS 스포츠월드 등 생활 편의시설도 근거리에 자리하며, 강서구청, 강서경찰서, 주민센터 등 관공서도 가깝다. 신혼희망타운 청약 기본 자격은 공고일부터 입주할 때까지 무주택세대구성원으로서 혼인기간이 7년 이내 이거나 6세 이하 자녀를 둔 신혼부부, 1년 이내에 혼인사실을 증명할 수 있는 예비 신혼부부, 6세 이하 자녀를 둔 한부모 가정이 공급받을 수 있다. 청약은 LH 청약센터 홈페이지에서 접수 예정이며, 2023년 10월 입주 예정이다.
2021.08.23
아주경제
서울 청약 경쟁률 역대 최대…가점 낮은 2030대는 어디로
서울 부동산 시장이 말 그대로 불장이다. 아파트 평균 매매가격은 11억원을 넘어섰고, 올해 들어 7월까지 아파트 가격 상승률은 지난 한 해 연간 상승률을 넘어섰다. 집값에 부담을 느낀 20~30대는 그나마 가능성이 있는 청약으로 눈을 돌리고 있지만 공급하는 단지마다 적게는 수십 대 1, 많게는 수백 대 1의 청약경쟁률을 기록하고 있다. 인기 단지에서는 가점 만점자도 속출하고 있다. 소득과 가점이 낮은 20~30대는 그만큼 '내집 마련'의 기회에서 멀어지고 있는 것이다. 서울 청약 경쟁률 111대 1…평균가점도 59점 22일 부동산114에 따르면 서울 청약경쟁률은 2017년 12.59대1을 기록한 이후 △2018년 30.60대1 △2019년 31.67대1 △2020년 88.26대1로 매년 경쟁이 치열해졌다. 올 7월까지의 청약경쟁률은 111.41대1로 세 자릿수를 기록 중이다. 당첨 가점 커트라인도 덩달아 높아지고 있다. 2017년 44점에서 2018년 55점으로 10점 넘게 뛰었다. 2019년에는 53점으로 소폭 하락했지만, 2019년 56점, 2020년 59점으로 상승세를 보였다. 올해는 평균 당첨 가점이 59점으로 세종(61점) 다음으로 높으며, 수도권 평균 43점, 전국 평균 35점을 상회한다. 이 같은 수치는 현장에서 확인할 수 있다. 지난 6월 서초구 반포동에 분양한 '래미안 원베일리' 청약 결과, 평균 경쟁률 161.23대1, 최고 가점 84점(만점), 최저 가점 73점을 기록했다. 가점 만점을 받으려면 가장을 포함한 식구가 7인 이상이어야 하고, 무주택 기간과 청약 통장 가입 기간이 모두 15년 이상이어야 한다. 통장 가입 기간이 짧고 아이가 없는 20~30대 입장에서는 넘볼 수 없는 점수다. 입주할 때가 되면 분양가의 2배 이상 오른 곳도 많아 분양만 받으면 가격 상승을 기대할 수 있지만, 20~30대의 청약 기회는 오히려 줄었다. 국토교통부에 따르면 올해 1~6월 서울 아파트 분양은 5618가구로 집계됐다. 지난해 상반기 9673가구에 비해 41.9% 급감했다. 최근 5년 상반기 평균과 비교해도 57.7% 줄었다. 상황이 이렇다 보니 어린 자녀를 둔 실수요자들의 이목이 신혼희망타운으로 쏠리고 있다. 신혼희망타운은 청약 신청 자격과 가점 계산이 민영주택과 다른 별도의 기준으로 당첨자를 선별하기 때문이다. 신혼희망타운은 신혼부부, 예비 신혼부부, 한부모 가족 등에게 우선 공급하는 데다 분양가상한제, 신혼희망타운 전용 주택담보대출 등을 제공한다. 청약 자격은 공고일부터 입주할 때까지 혼인기간이 7년 이내 또는 6세 이하 자녀를 둔 신혼부부, 1년 이내에 혼인사실을 증명할 수 있는 예비 신혼부부, 6세 이하 자녀를 둔 한부모 가정이 공급받을 수 있다. 청약통장 가입기간 6개월, 납입횟수 6회 이상이어야 하며, 총자산 기준(3억700만원 이하)과 소득기준(전년도 가구당 도시근로자 월평균 소득 130% 이하, 배우자 소득 있을 경우 140%)도 부합해야 한다. 분양가상한제가 적용돼 가격 경쟁력을 갖췄으며, 분양가의 70%까지 4억원 한도 내에서 1.3%의 고정금리로 대출이 가능하다. 업계 전문가는 "내집 마련 대안으로 사전청약이 있지만, 사전청약 물량들이 대부분 경기 외곽에 쏠려 있는 데다 당해 지역에서 접수가 마감되고 있어 사실상 서울 거주자는 청약 기회가 없는 셈"이라며 "올 하반기 서울서 신혼희망타운 분양이 이어져 많은 관심이 쏠릴 것으로 보이며, 민영주택과 청약 조건이 다르기 때문에 꼼꼼하게 따져 접근할 필요가 있다"고 말했다. 올 하반기 서울과 과천 등에서 신혼희망타운 공급이 이어진다. 경기도 과천에서는 지식정보타운 마지막 공공분양 '린 파밀리에'가 분양에 들어갔다. 총 659가구 중 이번에 공급되는 신혼희망타운 물량은 공공분양 227가구다. 공공임대 신혼희망타운(행복주택) 114가구는 추후 공급될 예정이다. 이 단지는 '준강남' 과천의 지식정보타운에서 나오는 마지막 공공분양단지인 데다 분양가상한제가 적용돼 주변 시세보다 분양가가 현저히 낮다. 공공분양은 전용 84㎡형 단일 면적으로 공급되는데, 최고 가격이 8억7000만원 수준이다. 인근 원문동 '래미안 슈르' 동일 면적이 최근 16억1500만~16억2000만원에 거래된 것을 감안하면 7억원이 넘는 시세 차익이 가능하다. 금호건설, GS건설, 대지건설은 서울 강서구 화곡동 980-19번지 일원에 서울시 최초 민간 건설사 브랜드 적용 신혼희망타운 '강서 금호어울림 퍼스티어'를 9월 분양할 예정이다. 단지는 전용면적 49~59㎡ 523가구 규모로 조성되며 348가구를 분양한다. 노원구와 영등포구에서는 LH가 개발에 나선다. 11월 노원구 공릉동 240-1에서는 전용면적 55㎡ 120가구를, 영등포구 신길동 1288번지에서는 전용면적 55㎡ 122가구를 선보인다.
2021.08.23
데일리한국
자녀 교육 걱정 없는 '강서 금호어울림 퍼스티어' 9월 분양
낮은 청약가점 때문에 아파트 당첨에 어려움을 겪는 3040세대 등 젊은 층들의 관심이 신혼희망타운으로 쏠리는 모양새다. 신혼희망타운은 신혼부부 특화형 공공주택으로 공급되는 만큼 신혼부부와 어린 자녀를 위한 다양한 육아·보육 특화설계가 적용된 점이 특징이다. 신혼희망타운의 특장점으로는 단지 내 육아 및 보육시설이 조성 등 최적의 교육환경을 갖춘 점이다. 먼저, 신혼희망타운은 유치원, 초등학교 등 교육시설과 인접한 입지가 후보지로 선정돼 우수한 교육환경을 갖췄다. 뿐만 아니라 단지 내에 어린이집, 공동육아실 등 보육 부담을 덜어주는 커뮤니티 시설이 들어선다. 이러한 가운데 금호건설, GS건설, 대지건설 컨소시엄이 서울 강서구 화곡동 일원에 서울 첫 민간 브랜드 신혼희망타운 '강서 금호어울림 퍼스티어'를 오는 9월 공급한다. 단지는 국공립 어린이집, 공동육아실, 어린이식당, 키즈 도서관 등 보육시설 및 쿠킹 클래스를 포함한 다양한커뮤니티 시설이 조성돼 신혼부부 등 3040세대 수요자들의 관심이 쏠릴 것으로 보인다. 강서 금호어울림 퍼스티어는 교육, 교통, 문화 등 최적의 주거 맞춤 입지에 들어선다. 먼저, 반경 1.5km 이내에 등서초를 비롯 초등학교 3개소, 중학교2개소, 고등학교 5개소 등 명문 학군 및 인근에 밀집한 학원가가 가깝다. 단지 앞 화곡로를 통해 올림픽대로, 공항대로 진출이 쉬워 수도권 전역으로의 이동이 쉬우며, 지하철 5호선 화곡역과 9호선 가양역이 가깝다. 서부광역철도 대장홍대선 강서구청역(가칭)도 인근 조성될 예정이다. 주요 업무단지인 마곡, DMC, 여의도 등도 차량으로 20분 거리에 있어 직주근접 환경을 갖췄다. 우장산, 검덕산, 봉제산이 가까운 숲세권 입지를 갖췄으며, 우장산공원, 백석근린공원, 소나무공원, 봉제산 숲 나들길 등도 가깝다. 홈플러스, 이마트 및 CGV, 롯데시네마, KBS 스포츠월드 등 생활 편의시설도 근거리에 자리하며, 강서구청, 강서경찰서, 주민센터 등 관공서도 가깝다. 단지 설계는 아이의 성장에 맞춰 실내공간을 효율적으로 활용할 수 있도록 일부 벽체를 가변형으로 설계해 세대별 여건 변화에 따라 공간 설계가 가능하다. 이밖에 생활 소음 감소 효과가 있는 층간소음 저감 자재, 손님을 위한 게스트 하우스, 계절창고, 무인택배 시스템 등이 적용됐다. 분양가 상한제가 적용돼 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 공급받을 수 있으며, 신혼희망타운 전용 주택담보대출도 적용돼 초기에 주택대금의 30% 정도만 부담하면, 남은 대금은 입주 시 연 1.3% 저금리로 대출을 지원받을 수 있다. 신혼희망타운 청약 기본 자격은 공고일부터 입주할 때까지 무주택세대구성원으로서 혼인기간이 7년 이내 이거나 6세 이하 자녀를 둔 신혼부부, 1년 이내에 혼인사실을 증명할 수 있는 예비 신혼부부, 6세 이하 자녀를 둔 한부모 가정이 공급받을 수 있다. 강서 금호어울림 퍼스티어는 지하 2층, 지상 최고 25층, 5개 동, 전용면적 49~59㎡ 523세대 규모다. 금번 분양 물량은 △49㎡A 147세대 △49㎡B 32세대 △55㎡ 38세대 △59㎡A 31세대 △59㎡B 100세대 총 348세대다. 청약은 LH 청약센터 홈페이지에서 접수 예정이다. 견본주택은 서울시 구로구 경인로에 위치하며, 입주 예정일은 2023년 10월 예정이다.
2021.08.20
서울경제
아이 키우기 좋은 신혼희망타운 '강서 금호어울림 퍼스티어' 9월 분양 예정 출처 : https://www.sedaily.com/NewsView/22Q8ZROQU1
낮은 청약가점 때문에 아파트 당첨에 어려움을 겪는 3040세대 등 젊은 층들의 관심이 신혼희망타운으로 쏠리는 모양새다. 신혼희망타운은 신혼부부 특화형 공공주택으로 공급되는 만큼 신혼부부와 어린 자녀를 위한 다양한 육아·보육 특화설계가 적용된 점이 특징이다. 신혼희망타운의 특장점으로는 단지 내 육아 및 보육시설이 조성 등 최적의 교육환경을 갖춘 점이다. 먼저, 신혼희망타운은 유치원, 초등학교 등 교육시설과 인접한 입지가 후보지로 선정돼 우수한 교육환경을 갖췄다. 뿐만 아니라 단지 내에 어린이집, 공동육아실 등 보육 부담을 덜어주는 커뮤니티 시설이 들어선다. 업계 전문가에 따르면 “신혼부부의 주거 안정을 위해 공급된 주택인 만큼 육아 및 보육시설이 잘 갖춰져 있을 뿐만 아니라 교통, 생활편의시설 등 인프라도 풍부한 입지에 들어서 똘똘한 한 채로 충분한 가치가 있다”라며 “특히 분양가 상한제가 적용되는 점과 신혼희망타운 전용 주택담보대출도 제공돼 가격 경쟁력도 우수하다”라고 전했다. 이러한 가운데 금호건설, GS건설, 대지건설 컨소시엄이 서울 강서구 화곡동 일원에 서울 첫 민간브랜드 신혼희망타운’ 강서 금호어울림 퍼스티어’를 오는 9월 공급할 계획이다. 단지는 국공립 어린이집, 공동육아실, 어린이식당, 키즈 도서관 등 보육시설 및 쿠킹 클래스를 포함한 다양한 커뮤니티 시설이 조성돼 신혼부부 등 3040세대 수요자들의 관심이 쏠릴 것으로 보인다. ‘강서 금호어울림 퍼스티어’는 교육, 교통, 문화 등 최적의 주거 맞춤 입지에 들어선다. 먼저, 반경 1.5km 이내에 등서초를 비롯 초등학교 3개소, 중학교2개소, 고등학교 5개소 등 명문 학군 및 인근에 밀집한 학원가가 가깝다. 단지 앞 화곡로를 통해 올림픽대로, 공항대로 진출이 쉬워 수도권 전역으로의 이동이 쉬우며, 지하철 5호선 화곡역과 9호선 가양역이 가깝다. 게다가 서부광역철도 대장홍대선 강서구청역(가칭)이 인근에 조성될 예정으로 교통 접근성은 더욱 좋아질 전망이다. 주요 업무단지인 마곡, DMC, 여의도 등도 차량으로 20분 거리에 있어 직주근접 환경을 갖췄다.우장산, 검덕산, 봉제산이 가까운 숲세권 입지를 갖췄으며, 우장산공원, 백석근린공원, 소나무공원, 봉제산 숲 나들길 등도 가까운 에코단지이다. 홈플러스, 이마트 및 CGV, 롯데시네마, KBS 스포츠월드 등 생활 편의시설도 근거리에 자리하며, 강서구청, 강서경찰서, 주민센터 등 관공서도 가깝다. 단지 설계도 우수하다. 아이의 성장에 맞춰 실내공간을 효율적으로 활용할 수 있도록 일부 벽체를 가변형으로 설계해 세대별 여건 변화에 따라 공간 설계가 가능하다. 이밖에 생활 소음 감소 효과가 있는 층간소음 저감 자재, 손님을 위한 게스트 하우스, 계절창고, 무인택배 시스템 등이 적용돼 안전하고 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다. 합리적인 분양가와 금융 혜택도 돋보인다. 분양가 상한제가 적용돼 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 공급받을 수 있으며, 뿐만 아니라 신혼희망타운 전용 주택담보대출도 적용돼 초기에 주택대금의 30% 정도만 부담하면, 남은 대금은 입주 시 연 1.3% 저금리로 대출을 지원받을 수 있다. 신혼희망타운 청약 기본 자격은 공고일부터 입주할 때까지 무주택세대구성원으로서 혼인기간이 7년 이내 이거나 6세 이하 자녀를 둔 신혼부부, 1년 이내에 혼인사실을 증명할 수 있는 예비 신혼부부, 6세 이하 자녀를 둔 한부모 가정이 공급받을 수 있다. 한편, ‘강서 금호어울림 퍼스티어’는 지하 2층, 지상 최고 25층, 5개 동, 전용면적 49~59㎡ 523세대 규모다. 금번 분양물량은 △49㎡A 147세대 △49㎡B 32세대 △55㎡ 38세대 △59㎡A 31세대 △59㎡B 100세대 총 348세대다. ‘강서 금호어울림 퍼스티어’ 신혼희망타운 청약은 LH 청약센터 홈페이지에서 접수 예정이다. 견본주택을 운영 중이며, 입주 예정일은 2023년 10월 예정이다.
2021.08.19
팍스경제TV
연일 높아지는 서울 청약 당첨 커트라인...신혼희망타운 대안으로 떠올라
서울 청약 시장이 말 그대로 불장입니다. 공급하는 단지마다 적게는 수십대 1, 많게는 수백대 1의 청약경쟁률을 기록하는 데다 가점 만점자도 속출하고 있습니다. 이러한 가운데 신혼희망타운 공급 소식이 이어져 어린 자녀를 둔 수요자들의 이목이 쏠리고 있습니다. 부동산114 자료에 따르면 지난 5년 간 서울 청약 경쟁률은 해를 거듭할수록 치열해지고 있습니다. 올해 7월까지의 청약 경쟁률은 111.41대 1로 세 자릿수를 기록 중입니다. 당첨 가점 커트라인도 덩달아 높아지고 있습니다. 2017년 44점에서 올해는 평균 59점으로 전국 평균 35점을 상회합니다. 이렇다 보니 신혼희망타운에 대한 관심이 급증하고 있습니다. 신혼희망타운은 신혼부부, 예비 신혼부부, 한부모 가족 등에게 우선 공급하는 데다 분양가 상한제, 신혼희망타운 전용 주택담보대출 등을 제공합니다. 금호건설, GS건설, 대지건설은 서울 강서구 화곡동 일원에 신혼희망타운 ‘강서 금호어울림퍼스티어’를 내달 공급할 예정입니다. 단지는 총 523가구 규모로 조성됩니다. 차량으로는 화곡로를 통해 올림픽대로, 공항대로 진출이 쉬워 수도권 전역으로의 이동이 용이합니다. 오는 11월 노원구 공릉동에서는 120가구가 공급될 계획입니다. 6호선 화랑대역과 7호선 환승역 태릉입구역이 도보로 10분 거리에 있는 더블 역세권입니다. 같은 달 영등포구 신길동에서는 122가구가 선보입니다. 1호선 대방역이 도보 6분 거리에 있는 역세권이며, 9호선 샛강역도 가깝습니다.
2021.08.18
워크투데이
경쟁률, 평균 당첨 가점 높아지는 서울 분양시장… 신혼희망타운에 주목
서울지역 분양시장이 뜨겁다. 청약경쟁률이 단지마다 적게는 수십대 1, 많게는 수백대1의 청약경쟁률을 기록하는 데다 가점 만점자도 속출하고 있다. 이러한 가운데 신혼희망타운 공급 소식이 이어져 어린 자녀를 둔 수요자의 이목이 쏠리고 있다. 신혼희망타운은 청약 신청 자격과 가점 계산이 민영주택과 다른 별도의 기준으로 당첨자를 선별하기 때문이다. 부동산114 자료에 따르면 지난 5년간 서울 청약경쟁률은 해를 거듭할수록 치열해지고 있다. 지난 2017년에는 12.59대 1을 기록했으며, 2018년 30.60대 1, 2019년 31.67대 1, 2020년 88.26대 1로 매년 경쟁이 치열해졌다. 올해 7월까지의 청약경쟁률은 111.41대 1로 세 자릿수를 기록 중이다. 당첨 가점 커트라인도 덩달아 높아지고 있다. 2017년 44점에서 2018년 55점으로 훌쩍 뛰었다. 2019년에는 53점으로 소폭 하락했지만, 2019년 56점, 2020년 59점으로 상승세를 보였다. 올해는 평균 당첨 가점은 59점으로 세종(61점) 다음으로 높으며, 수도권 평균 43점, 전국 평균 35점을 상회한다. 이렇다 보니 신혼희망타운에 대한 관심이 급증하고 있다. 신혼희망타운은 신혼부부, 예비 신혼부부, 한부모 가족 등에게 우선 공급하는 데다 분양가상한제, 신혼희망타운 전용 주택담보대출 등을 제공한다. 신혼희망타운 청약 자격은 공고일부터 입주할 때까지 혼인기간이 7년 이내 또는 6세 이하 자녀를 둔 신혼부부, 1년 이내에 혼인사실을 증명할 수 있는 예비 신혼부부, 6세 이하 자녀를 둔 한부모 가정이 공급받을 수 있다. 또한 청약통장 가입기간 6개월, 납입횟수 6회 이상이어야 하며, 총자산기준(3억700만원 이하)과 소득기준(전년도 가구당 도시근로자 월평균 소득 130% 이하, 배우자 소득 있을 경우 140%)도 부합해야 한다. 뿐만 아니라 분양가상한제가 적용돼 가격 경쟁력을 갖췄으며, 분양가의 70%까지 4억원 한도 내에서 1.3%의 고정금리로 대출이 가능하다. 한 전문가는 “내 집 마련 대안으로 사전 청약이 있지만, 사전 청약 물량들이 대부분 경기 외곽에 쏠려 있는 데다 당해 지역에서 접수가 마감되고 있어 사실상 서울 거주자는 청약 기회가 없는 셈”이라며 “올 하반기 서울서 신혼희망타운 분양이 이어져 많은 관심이 쏠릴 것으로 보이며, 민영주택과 청약 조건이 다르기 때문에 꼼꼼하게 따져 접근할 필요가 있다”고 말했다. 올 하반기 서울 강서구, 영등포구, 노원구에서 신혼희망타운 공급이 이어진다. 금호건설, GS건설, 대지건설은 서울 강서구 화곡동 980-19번지 일원에 서울시 최초 민간 건설사 브랜드 적용 신혼희망타운 ‘강서 금호어울림 퍼스티어’를 9월 분양할 예정이다. 단지는 전용면적 49~59㎡ 523가구 규모로 조성되며 348가구를 분양한다. 노원구와 영등포구에서는 LH가 개발에 나선다. 오는 11월 노원구 공릉동 240-1에서는 전용면적 55㎡ 120가구를 공급할 계획이다. 같은 달 영등포구 신길동 1288번지에서는 전용면적 55㎡ 122가구를 선보인다.
2021.08.18
로이슈
서울 가점, 경쟁률 역대 최대… 가점 낮은 2030세대 당첨률↓
지난 6월 서초구 반포동에 분양한 ‘래미안 원베일리’ 청약 결과, 평균 경쟁률 161.23대 1, 최고 가점 84점(만점), 최저 가점 73점을 기록했다. 지난 3월 강동구 고덕동에 공급한 ‘고덕강일 제일풍경채’는 평균 150.23대1의 경쟁률을 기록했으며, 최고 가점 82점, 최저 가점 63점에 달했다. 서울 분양시장이 말 그대로 불장이다. 공급하는 단지마다 적게는 수십대 1, 많게는 수백대1의 청약경쟁률을 기록하는 데다 가점 만점자도 속출하고 있다. 이러한 가운데 신혼희망타운 공급 소식이 이어져 어린 자녀를 둔 수요자의 이목이 쏠리고 있다. 신혼희망타운은 청약 신청 자격과 가점 계산이 민영주택과 다른 별도의 기준으로 당첨자를 선별하기 때문이다. 부동산114 자료에 따르면 지난 5년간 서울 청약경쟁률은 해를 거듭할수록 치열해지고 있다. 지난 2017년에는 12.59대 1을 기록했으며, 2018년 30.60대 1, 2019년 31.67대 1, 2020년 88.26대 1로 매년 경쟁이 치열해졌다. 올해 7월까지의 청약경쟁률은 111.41대 1로 세 자릿수를 기록 중이다. 당첨 가점 커트라인도 덩달아 높아지고 있다. 2017년 44점에서 2018년 55점으로 훌쩍 뛰었다. 2019년에는 53점으로 소폭 하락했지만, 2019년 56점, 2020년 59점으로 상승세를 보였다. 올해는 평균 당첨 가점은 59점으로 세종(61점) 다음으로 높으며, 수도권 평균 43점, 전국 평균 35점을 상회한다. 이렇다 보니 신혼희망타운에 대한 관심이 급증하고 있다. 신혼희망타운은 신혼부부, 예비 신혼부부, 한부모 가족 등에게 우선 공급하는 데다 분양가상한제, 신혼희망타운 전용 주택담보대출 등을 제공한다. 신혼희망타운 청약 자격은 공고일부터 입주할 때까지 혼인기간이 7년 이내 또는 6세 이하 자녀를 둔 신혼부부, 1년 이내에 혼인사실을 증명할 수 있는 예비 신혼부부, 6세 이하 자녀를 둔 한부모 가정이 공급받을 수 있다. 또한 청약통장 가입기간 6개월, 납입횟수 6회 이상이어야 하며, 총자산기준(3억700만원 이하)과 소득기준(전년도 가구당 도시근로자 월평균 소득 130% 이하, 배우자 소득 있을 경우 140%)도 부합해야 한다. 뿐만 아니라 분양가상한제가 적용돼 가격 경쟁력을 갖췄으며, 분양가의 70%까지 4억원 한도 내에서 1.3%의 고정금리로 대출이 가능하다. 한 전문가는 “내 집 마련 대안으로 사전 청약이 있지만, 사전 청약 물량들이 대부분 경기 외곽에 쏠려 있는 데다 당해 지역에서 접수가 마감되고 있어 사실상 서울 거주자는 청약 기회가 없는 셈”이라며 “올 하반기 서울서 신혼희망타운 분양이 이어져 많은 관심이 쏠릴 것으로 보이며, 민영주택과 청약 조건이 다르기 때문에 꼼꼼하게 따져 접근할 필요가 있다”라고 말했다. 올 하반기 서울 강서구, 영등포구, 노원구에서 신혼희망타운 공급이 이어진다. 금호건설, GS건설, 대지건설은 서울 강서구 화곡동 980-19번지 일원에 서울시 최초 민간 건설사 브랜드 적용 신혼희망타운 ‘강서 금호어울림 퍼스티어’를 9월 분양할 예정이다. 단지는 전용면적 49~59㎡ 523가구 규모로 조성되며 348가구를 분양한다. 단지 앞 화곡로를 통해 올림픽대로, 공항대로 진출이 쉬워 수도권 전역으로의 이동이 쉬우며, 지하철 5호선 화곡역과 9호선 가양역이 가깝고, 서부광역철도 대장홍대선 강서구청역(가칭)이 인근에 조성될 예정이다. 마곡, DMC, 여의도 등도 차량으로 20분 거리에 있으며 우장산, 검덕산, 봉제산 등도 인접하다. 홈플러스, 이마트 및 CGV, 롯데시네마, KBS 스포츠월드 등 생활 편의시설도 근거리에 자리하며, 강서구청, 강서경찰서, 주민센터 등 관공서도 가깝다. 노원구와 영등포구에서는 LH가 개발에 나선다. 오는 11월 노원구 공릉동 240-1에서는 전용면적 55㎡ 120가구를 공급할 계획이다. 6호선 화랑대역과 7호선 환승역 태릉입구역이 도보로 10분 거리에 있는 더블 역세권이다. 단지로부터 도보 7분 거리에 태릉초, 공릉중이 위치한 학세권 입지를 갖췄으며, 서울과학기술대, 육군사관학교, 서울여대 등이 가깝다. 같은 달 영등포구 신길동 1288번지에서는 전용면적 55㎡ 122가구를 선보인다. 1호선 대방역이 도보 6분 거리에 있는 역세권이며, 9호선 샛강역도 가깝다. 신길초, 영신초, 숭의여고, 성남고 등 다수의 학교가 인근에 자리하며, 대림쇼핑타운, 가을단풍길, 대방공원 등 생활편의시설도 인접하다.
2021.08.18